Hauverkauf: Welche Rolle spielt eine fundierte Immobilienbewertung?

Mit einer Immobilienbewertung - auch als Grundstücksbewertung bekannt - ermittelt ein Immobilienmakler oder ein Sachverständiger den Wert eines Hauses. Das Ergebnis kann genutzt werden, um auf dem Immobilienmarkt mit einem reellen Angebot zu werben. Was ist unter der Bewertung einer Immobilie zu verstehen? Die Immobilienbewertung wird eingesetzt, um einen reellen Marktwert zu ermitteln. Als gesetzliche Grundlage dient die Immobilienwertermittlungsverordnung. Hier sind mit dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren drei Ermittlungswege vorgegeben, mit denen eine fundierte Wertermittlung durchgeführt werden kann. mehr lesen 

Eine Immobilienanlage kaufen – das sollten Sie beachten

Eine Immobilienanlage kaufen unterscheidet sich fundamental davon, ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu kaufen. Dabei handelt es sich in den meisten Fällen um Objekte, die man für sich und seine Familie kauft und weniger, um sie als Mietobjekt zu benutzen. Auch handelt es sich bei Immobilienanlagen mehrheitlich um wesentlich größere Objekte, die mehrere Mietparteien umfassen. Auch gilt es beim Vermieten eines Objektes Gesetze und Vorschriften zu beachten. Das bedeutet allerdings auch, dass es bei dem Kauf einer solchen Anlage andere Dinge zu beachten gilt, als beim Kauf eines Eigenheimes. mehr lesen 

Was ist eine Liegenschaftsbewertung?

Um hier verstehen zu können, was eine Bewertung einer Liegenschaft ist, sollte im Vorfeld erklärt werden, was denn eigentlich eine Liegenschaft ist. Wird von einer Liegenschaft gesprochen, spricht man grundsätzlich immer von einem Stück Land, welches zur Bebauung geeignet ist. Liegenschaften können demzufolge also bebaut oder unbebaut sein. Bei einer Liegenschaftsbewertung handelt es sich um eine Ermittlung des momentanen Marktwertes eines bebauten oder unbebauten Grundstücks. Es handelt sich also um eine Wertermittlung, die durch Rechtsnormen geregelt ist. mehr lesen 

Eine Immobilienanlage kaufen, gegen Zinsflaute

Warum Immobilien eine attraktive Geldanlage sind In Zeiten von niedrigen Zinsen sind viele Menschen auf der Suche nach einer ertragreichen Geldanlage. Insbesondere festverzinsliche Wertpapiere haben an Attraktivität verloren. Doch was tun, um nicht nur die Inflation zu schlagen, sondern wirklich Gewinn zu erzielen? Das sogenannte „Betongold“ zählt zu den wertstabilen Anlagen, da schließlich ein Wert „zum Anfassen“ dahinter steht. Der Immobilienmarkt ist außerdem in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Wohnraum wird ständig benötigt und die Nachfrage wird voraussichtlich weiter steigen. mehr lesen 

Möglichkeiten der Immobilienbewertung

Je nach Anlass, Objektart und -nutzung gibt es unterschiedliche Möglichkeiten der Immobilienbewertung. So kann der Wert einer Immobilie beispielsweise im Zug der Festsetzung der Grundsteuer beziffert werden. Die Grundsteuer bemisst sich dabei allerdings am sogenannten Einheitswert der Immobilie, den das zuständige Finanzamt auf Basis der dafür geltenden Gesetzgebung berechnet. Alternativ dazu gibt es noch ein Verkehrswertgutachten, das von einem Immobiliensachverständigen erstellt wird. Wer als Immobilienbesitzer sein Objekt verkaufen möchte oder einfach aus Interesse dessen Wert ermitteln lassen möchte, hat hierbei mehrere Möglichkeiten. mehr lesen