Der Schritt zum Kauf der ersten eigenen vier Wände kann überwältigend erscheinen. Zwischen Anzeigen, Besichtigungen und komplexen Verkaufsverträgen besteht die Gefahr, den Überblick zu verlieren, wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, wie zum Beispiel bei der AWZ Immo-Invest GmbH. Dennoch, mit den richtigen Erkenntnissen lässt sich dieser Meilenstein in ein machbares Abenteuer verwandeln. Die richtige Vorbereitung und das erforderliche Wissen ermöglichen die Suche nach der perfekten Wohnung.
Finanzielle Grundlagen – Der Schlüssel zum Erfolg
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Mit einer Immobilienbewertung - auch als Grundstücksbewertung bekannt - ermittelt ein Immobilienmakler oder ein Sachverständiger den Wert eines Hauses. Das Ergebnis kann genutzt werden, um auf dem Immobilienmarkt mit einem reellen Angebot zu werben.
Was ist unter der Bewertung einer Immobilie zu verstehen?
Die Immobilienbewertung wird eingesetzt, um einen reellen Marktwert zu ermitteln. Als gesetzliche Grundlage dient die Immobilienwertermittlungsverordnung. Hier sind mit dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren drei Ermittlungswege vorgegeben, mit denen eine fundierte Wertermittlung durchgeführt werden kann.
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Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie hängt von einigen unterschiedlichen Faktoren ab. Ein erster Aspekt ist die Lage der Immobilie und die Nachfrage in der unmittelbaren Umgebung. Auch die Größe und Ausstattung der Immobilie spielen eine Rolle. Hierbei zählt insbesondere moderne Technologie, wie beispielsweise eine Solaranlage oder neue Fenster, die eine hohe Dämmung erzeugen. Der Zustand des Gebäudes mit möglichen Mängeln beeinflusst ebenfalls den Wert einer Immobilie.
Wie kann ich den Immobilienwert schätzen?
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Eine Immobilienanlage kaufen unterscheidet sich fundamental davon, ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu kaufen. Dabei handelt es sich in den meisten Fällen um Objekte, die man für sich und seine Familie kauft und weniger, um sie als Mietobjekt zu benutzen. Auch handelt es sich bei Immobilienanlagen mehrheitlich um wesentlich größere Objekte, die mehrere Mietparteien umfassen. Auch gilt es beim Vermieten eines Objektes Gesetze und Vorschriften zu beachten. Das bedeutet allerdings auch, dass es bei dem Kauf einer solchen Anlage andere Dinge zu beachten gilt, als beim Kauf eines Eigenheimes.
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Um hier verstehen zu können, was eine Bewertung einer Liegenschaft ist, sollte im Vorfeld erklärt werden, was denn eigentlich eine Liegenschaft ist. Wird von einer Liegenschaft gesprochen, spricht man grundsätzlich immer von einem Stück Land, welches zur Bebauung geeignet ist. Liegenschaften können demzufolge also bebaut oder unbebaut sein.
Bei einer Liegenschaftsbewertung handelt es sich um eine Ermittlung des momentanen Marktwertes eines bebauten oder unbebauten Grundstücks. Es handelt sich also um eine Wertermittlung, die durch Rechtsnormen geregelt ist.
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